2025年4月、建築物省エネルギー性能基準が変更されます。
この変更は、新築住宅だけでなく、リノベーションを検討されている方にとっても大きな影響があります。
特に、既存住宅のリノベーションにおいては、省エネルギー基準への適合が課題となるケースが増えるでしょう。
今回は、2025年4月からの変更点の概要と、リノベーションにおける対応策について解説します。
省エネ改修によるメリット・デメリットについても触れ、皆様のリノベーション計画の一助となれば幸いです。
2025年4月からの変更点の概要
2025年4月1日より、建築物省エネルギー法が改正され、原則として全ての建築物で省エネ基準への適合が義務化されます。
これは、新築だけでなく、大規模な改修工事を行う場合にも適用されます。
具体的には、外壁の2分の1以上を改修するなど、主要構造部の大規模な改修工事を行う場合は、建築確認・検査の手続きが必要となる可能性があります。
また、都市計画区域外においても、一定規模以上の木造建築物の新築・増築には建築確認・検査が必要となります。
省エネ基準への適合は、建築確認・検査の過程で審査されます。
適合しない場合は、確認済証・検査済証が発行されず、工事が進まなくなります。
リノベーションにおける省エネ基準の適用範囲
リノベーションにおける省エネ基準の適用範囲は、改修の規模によって異なります。
小規模な改修工事であれば、省エネ基準の適合義務は適用されません。
しかし、大規模な改修工事、特に主要構造部を改修する場合は、新築と同様に省エネ基準への適合が求められます。
外壁、屋根、窓などの改修が該当します。
具体的には、外壁等の2分の1以上を改修する工事などが対象となる可能性があります。
改修範囲が基準に満たない場合でも、省エネルギー性能を向上させる改修を行うことで、将来的な省エネ基準適合への対応を容易にすることができます。
既存住宅のリノベーションで省エネ基準をクリアする方法
既存住宅のリノベーションで省エネ基準をクリアするには、断熱性能、日射遮蔽性能、設備機器の効率などを総合的に向上させる必要があります。
具体的には、断熱材の追加や交換、高性能窓への交換、高効率給湯器への交換などが有効です。
これらの改修によって、UA値（熱貫流率）やηAC値（日射熱取得率）、一次エネルギー消費量を削減し、省エネ基準を満たすことが可能です。
また、省エネ改修は、断熱性能の向上だけでなく、快適性向上にも繋がります。
断熱改修による省エネ効果
断熱改修は、省エネ効果が最も高い改修方法の一つです。
外壁、屋根、床などに断熱材を追加・交換することで、熱の逃げを抑制し、暖房・冷房負荷を軽減します。
断熱材の種類や厚さによって効果は異なりますが、適切な断熱改修を行うことで、UA値を大幅に改善し、省エネルギー基準を満たすことが可能です。
窓・サッシ交換による省エネ効果
窓・サッシは、熱の逃げやすい部分の一つです。
高性能な窓・サッシに交換することで、断熱性能を向上させ、UA値を改善できます。
複層ガラスやLow-Eガラスを採用することで、さらに省エネ効果を高めることが可能です。
設備機器の更新による省エネ効果
給湯器、エアコン、照明器具などの設備機器を、高効率なものに更新することで、エネルギー消費量を削減できます。
高効率給湯器は、従来のものに比べてガス消費量が少なく、ランニングコスト削減にも繋がります。
また、LED照明への交換は、消費電力の削減に大きく貢献します。
省エネ改修にかかる費用と補助金制度
省エネ改修には、工事費用がかかります。
費用は改修内容によって大きく異なりますが、国や地方自治体から補助金が支給される場合があります。
補助金の申請条件や金額は、自治体によって異なるため、事前に確認が必要です。
また、リフォームローンを活用することで、資金負担を軽減することも可能です。
資産価値向上
省エネ性能の高い住宅は、資産価値が高まります。
省エネ改修を行うことで、住宅の売却価格や賃貸価格の上昇が見込めます。
また、災害時の避難場所としての価値も高まります。
ランニングコスト削減
省エネ改修によって、暖房・冷房・給湯などのランニングコストを削減できます。
エネルギー消費量の削減は、家計への負担を軽減します。
快適性の向上
断熱性能や気密性能の向上は、住宅の快適性を高めます。
夏は涼しく、冬は暖かい快適な住空間を実現できます。
改修工事の負担
省エネ改修には、工事期間や騒音などの負担があります。
工事期間中は、生活に支障が出る可能性があります。
手続きの複雑さ
省エネ基準に適合させるためには、様々な手続きが必要となる場合があります。
手続きが複雑で、時間と手間がかかります。
2025年4月からの省エネルギー基準変更は、リノベーション計画にも影響を与えます。
大規模な改修工事を行う場合は、省エネ基準への適合が必須となる可能性があります。
断熱改修、窓・サッシ交換、設備機器更新など、様々な対応策がありますが、費用や工事期間、手続きの複雑さなどを考慮する必要があります。
しかし、省エネ改修は、ランニングコスト削減、快適性向上、資産価値向上などのメリットも期待できます。
リノベーションを検討する際には、省エネ基準への対応を考慮し、専門家と相談しながら最適な計画を立てることが重要です。
省エネ性能の向上は、環境保護にも貢献し、将来的な資産価値の維持向上にも繋がるため、積極的に検討する価値があります。
補助金制度などを活用することで、費用負担を軽減することも可能ですので、積極的に情報収集を行いましょう。
今回の改正は、単なる法改正ではなく、より快適で持続可能な社会の実現に向けた重要な一歩と言えるでしょう。
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